Хеджирование цен и курса для застройщика

Хеджирование для застройщика сводится к простому вопросу: какую часть сметы можно зафиксировать сейчас, чтобы рост рынка не съел маржу проекта. Консультация занимает 1–2 встречи и разбирает смету по позициям.

С чего начинается разбор

Смета делится на три группы. Первая — материалы с биржевой или публичной ценой: цемент, арматура, дизельное топливо, битум. Вторая — импортное оборудование с валютной привязкой. Третья — работы и субподряд, где цена зависит от труда и сроков.

Для каждой позиции считаются три числа: доля в смете, срок до закупки и чувствительность маржи к росту цены на 10%. Закрывать имеет смысл позиции, где все три числа высокие.

Инструменты

• Контракт с фиксированной ценой на весь объём или на графике поставок.
• Покупка части объёма через биржу ETS по мере готовности фронта работ.
• Авансирование с банковской гарантией вместо предоплаты без обеспечения.
• Валютная привязка платежей по импортному оборудованию к сроку оплаты.

Готовых цен и прогнозов консультация не даёт. Результат — карта рисков сметы и порядок действий по каждой позиции.

Ограничения

Не каждую позицию можно закрыть. Поставщик, который фиксирует цену на год, закладывает в неё свою премию за риск. Решение о закрытии принимает собственник после сравнения этой премии с возможным ростом рынка.

Формат подходит компаниям с выручкой от $20 000 в месяц. Условия после диагностики.